| | Этот курс повышения квалификации для Вас, если Вы: юристы и руководители Управляющих компаний в ЖКХ юристы МУП ЖКХ юристы ресурсоснабжающих компаний, сетевых компаний юристы департаментов ЖКХ администраций муниципального образования юристы ТСЖ юристы Ассоциаций собственников жилья юристы консалтинговых юридических компаний по жилищным вопросам - Способы управления многоквартирными домами. Разработка наиболее эффективной модели взаимоотношений: Управляющая организация, ТСЖ, НКО, РСО, исполнители услуг
- Регламент проведения общего собрания: PR-акции, обход собственников, информационные кейсы, уведомление собственников, подготовка документации, очное, заочное, очно-заочное голосование, уведомление о решении. Требования Минстроя РФ по документам о проведении собрания
- Совет многоквартирного дома. Порядок создания. Компетенция
- Передача объектов в управление. Различные процедуры передачи от: ТСЖ/УО, застройщика, органов местного самоуправления/государственной власти. Получение и восстановление технической документации: что работает, а что нет. Ошибки, которые приводят к критическим последствиям в дальнейшем
- Аудит деятельности предыдущей компании, предыдущего директора
- Организационная структура управляющей организации. Модели управляющей организации: плюсы и минусы
- Договор управления. Содержание договора управления: как писать, что включить, чтобы минимизировать риски в дальнейшем. Организация работы по заключению договоров управления с собственниками с учетом изменений в ЖК РФ. Пошаговый регламент работы. Расторжение договора управления по инициативе собственников – как не стать заложником собственной недальновидности
- Работы и услуги: периодические и разовые (перечень, необходимый минимум). «Аутсорсинг», «аутстаффинг», «хозспособ» – баланс интересов и рисков. Отбор исполнителей
- Договоры оказания услуг, подряда: верное определение и описательная часть в предмете договора. Балансы прав/обязанностей/ответственности. Технологические карты. Описание ключевых процедур во взаимоотношениях сторон. Как распределить ответственность по договору, сформулировать ее и применить, сформировать партнерское, а не конкурентное поле и заплатить меньше и без суда
- Долги за ЖКУ. Причины появления. Методы работы с кластерами должников. Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг. Неизбежное исполнение, как система
- Новые (расширенные) лицензионные требования и способы соблюсти интересы жителей и госоргана
- Наиболее частые правонарушения в части риска аннулирования и возможность их предотвращения
- Порядок внесения изменений в реестр лицензий
- Возможности оспаривания административных штрафов. Противоречие лицензионных требований и положений о заключении договоров ресурсоснабжения
- Органы контроля и отношения с ними: проведение проверок, привлечение к ответственности, обжалование постановлений
- Государственный, региональный и муниципальный жилищный надзор
- Взаимоотношения организации, управляющей МКД с Ростехнадзором, Роспотребнадзором, Росприроднадзором, пожарным надзором, иными надзорными органами
- Проведение проверок по 294 ФЗ
- Проверки организации, управляющей МКД, прокуратурой, порядок взаимодействия с прокуратурой.
- Обжалование предписаний надзорных органов в досудебном порядке
- Судебное обжалование предписаний и штрафов надзорных органов: КАС, КоАП, АПК РФ
- Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, проблемные моменты. Граница общего имущества и имущества собственников. Граница общего имущества – и имущества РСО
- Паркинги: изменение правового статуса, оформление и порядок участия в СОИ
- Помещения. Особенности отдельных видов нежилых помещений (встроено-пристроенные помещение). Понуждение о переводе нежилого помещения в жилое
- Проблемное поле объекта управления – конструктивные элементы здания
- Проблемное поле объекта управления – земельный участок многоквартирного дома – как оформить. Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов
- Проблемное поле объекта управления – внутридомовые и внешние инженерные сети. Что делать, если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам. Что делать, если внешние сети и оборудование строил застройщик – принимать ли их
- Коммерческое использование общего имущества МКД: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость
- Качество услуг и контроль за ним. Подписание актов по СОИ МКД. Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по СОИ и КУ в МКД
- Виды осмотров общего имущества МКД
- Обоснование увеличения размера платы за содержание жилья
- Новый порядок работы аварийно-диспетчерской службы
- Дополнительные стандарты управления МКД: как соблюсти все требования
- Работы по текущему ремонту, работающие на паблисити управляющих организаций
- Общие положения о капремонте
- Проведение капремонта региональным оператором
- Проведение капремонта при специальном счете
- Заключение договоров на капитальный ремонт, проблемы отчетности
- Проблемы целевого характера капитального ремонта
- Схемы договорных отношений. Расчеты с РСО, другие условия договора, требующие пристального внимания
- Взаимоотношения с РСО по нежилым помещениям.
- Коммуникация и взаимодействие с РСО на преддоговорной и договорной стадии. Позиции, которые необходимо отстаивать.
- Судебная практика
- Заключение договоров теплоснабжения
- Заключение договоров горячего водоснабжения
- Заключение договоров холодного водоснабжения и водоотведения
- Заключение договоров энергоснабжения
- Заключение договоров газоснабжения
- Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и Правил предоставления коммунальных услуг. Прямые договоры между потребителями и ресурсоснабжающими организациями. Исполнитель коммунальной услуги при прямых договорах.
- Применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг
- Приборы учета: расчет оплаты в случае их присутствия/отсутствия
- КР на СОИ: расчет платы
- Приборы учета: установка, поверка, замена, проверка
- Судебная практика
- Порядок по вывозу мусора. Возможные проблемы и пути их решения. Прямые договора при коммунальной услуге ТКО.
- Ответственность УО и РСО за ошибки в начислении платы за коммунальные услуги
- Затопления, пожары, падение деревьев на транспортные средства. Риски взыскания ущерба (и увеличения суммы по нему) и их предупреждение
- Форматы коммуникаций с собственником. Круглосуточная обратная связь как основа управления домом.
- Реагирование на неадекватных собственников: как не нарушить закон и сохранить душевное здоровье
- Работа со СМИ. Издание собственного корпоративного СМИ управляющей организации
- PR-обеспечение деятельности управляющей организации в интернете
- Противодействие рейдерскому захвату и «переделу» домов, провокаций отдельных жителей
- Удостоверение о повышении квалификации установленного законом образца
Гончарук Наталья Александровна Спасибо, очень полезная информация. В трёх словах: конкретно и по существу, с обилием ссылок на судебную практику, нормативные документы. Деркунский Дмитрий Валерьевич – Юрист ООО «СЭУ «ФС-6» Слов нет как понравилось!!! Лектор доступно в последовательной форме излагает материал, подкреплял наглядной информацией в виде слайдов, графиков, схем и т.д. Профессионально отвечает на задаваемые вопросы. Очень понравилось! Шустова Ольга Петровна ведущий юрисконсульт ООО “Управляющая компания “ДОМ” Радует грамотность и способность преподавательского состава Школы, доносить и разъяснять до слушателей интересную информацию. Шустов Тимофей Валерьевич ведущий юрисконсульт ООО “Управляющая компания “ДОМ” Достаточно интересно, объёмно, познавательно. Буду рекомендовать коллегам по работе. Гайсина Светлана Сергеевна Очень четкая, продуктивная и результативная программа. Очень понравились преподаватели. Приятно, когда преподают практикующие специалисты, раскрывающие проблему изнутри, исходя из собственного опыта. Большое спасибо! Подайте заявку, чтобы забронировать место. Подача заявки не накладывает на Вас никаких обязательств по посещению данного мероприятия.
После получения заявки мы свяжемся с Вами в течение одного рабочего дня и предоставим всю необходимую информацию о мероприятии. Оплата обучения производится только после согласования всех вопросов. | |
