Семинар: Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка

13 — 14 декабря 2016 г. c 09:00 до 16:15 (2 дня, 16 часов)

Санкт-Петербург, м. Василеостровская, м. Спортивная

Другие даты проведения: Москва, 5 — 6 сентября 2016 г. Москва, 3 — 4 октября 2016 г. Москва, 21 — 22 ноября 2016 г. Санкт-Петербург, 13 — 14 декабря 2016 г. Все даты

Почему Вам стоит посетить этот семинар:

Вы получаете: 

• Опыт коллег, новые бизнес-контакты
• Учебный материал в фирменной папке 
• Удостоверение о повышении квалификации
• Электронные материалы, видеокурс

Внимание! Для тех, кто планирует обучение заранее, предусмотрены скидки:

• 20% при оплате более чем за 30 дней до начала обучения
• 33% нескольким участникам.

Скидки не суммируются!

Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка

• Девелопмент недвижимости. Участники процесса девелопмента и их роль в успешной реализации проекта. Понятие девелопмента недвижимости. Инвесторы, девелоперы, брокеры, консультанты, строительные и другие компании. Организация пула участников проекта. Влияние участников процесса девелопмента на успешность реализации проекта. Девелоперские проекты ведущих иностранных компаний в России- примеры удачных проектов и разбор типовых ошибок
• Оценка инвестиционной привлекательности девелоперского проекта. Доступные и простые методы оценки инвестиционной привлекательности девелоперского проекта. Как оценить эффективность проекта с использованием базовых параметров: NPV, IRR, DPB. Графическая интерпретация показателей. Принятие решения о дальнейшей проработке проекта или отказ от проекта. Выстраивание эффективных взаимоотношений с оценщиками. Составление плана и договора на проведение оценки. Рыночная стоимость и справедливая стоимость- что оцениваем? Споры относительно рыночной стоимости и поиск оптимального решения
• Технология  управления девелоперским проектом. Формирование целей девелоперского проекта. Создание профессиональной команды по управлению проектом, разграничение полномочий и ответственности между участниками. Матрица заинтересованных сторон проекта, ожидания участников, риски, конфликты интересов. Маркетинговый анализ и разработка концепции проекта. Объемно-планировочные решения. План аренды. Мастер-план проекта как эффективный инструментарий работы управляющего проектом. Процедура управления девелоперским проектом. Принцип МЕСЕ. Создание, ведение и актуализация мастер-плана. Формирование отчетов. Практические примеры реализации задач в мастер-плане. Документооборот по проекту. Процедура ведения и хранения документации- структура, регистрация входящей и исходящей документации. Передача документов. Резервное копирование документации. Ключевые принципы эффективного управления девелоперским проектом
• Риски девелоперского проекта. Распространенные риски девелоперского проекта. Управленческие риски. Юридические риски. Инженерно-технические риски. Финансовые риски. Три уровня рисков проекта. Методы контроля и управления рисками
• Привлечение инвестиций в проект. Где и как искать инвестора. Варианты поиска и их эффективность. Пошаговая схема привлечения в проект инвестора, работа на результат. Рассылка предложений, получение и анализ писем о намерениях. Основные требования банков и инвесторов к инвестиционным проектам. Какие проекты на рынке недвижимости вызывают интерес у инвесторов? Объекты инвестиционного качества на примере сделок на рынке недвижимости. Создание инвестиционного меморандума. Раскрытие преимуществ проекта и нивелирование недостатков. Формирование пакета документов по проекту в соответствии со стандартными формами восприятия инвестора
• Эффективные переговоры с арендаторами, покупателями и инвесторами. Как эффективно проводить переговоры? Принципы построения переговорного процесса. Репутация продавца и покупателя в переговорах. Торг по вопросу цены. Проблемы, возникающие в процессе переговоров и их решение. Уловки в переговорах и методы противодействия
• Мифы и заблуждения в девелопменте. Бесконечный рост цен на жилье. Инженерные изыскания. Административный ресурс и деньги. Синергетический эффект. Дорогое жилье в центре
• Решение практических кейсов по теме «Управление девелоперским проектом»

Проектная документация

• Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
• Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
• Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на пере утверждения
• Организация и проведение экспертизы проектной документации
• Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»
• Разграничение полномочий между федеральными и региональными экспертными органами и негосударственными экспертными организациями. Стоимость и сроки проведения экспертных работ
• Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах
• Государственная и негосударственная экспертиза
  • система государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
  • негосударственная экспертиза
  • законодательство о промышленной безопасности, последние изменения
  • государственная экологическая экспертиза
  • требования к документации, предъявленной на государственную экологическую экспертизу
  • экспертиза промышленной безопасности опасных производственных объектов
  • современные требования к пожарной безопасности при проведении государственной экспертизы проектной документации. Специальные технические условия на проектирование объектов
  • современные требования к ИТМ ГОЧС при проведении государственной экспертизы проектной документации
• Распоряжение Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
• Проектная документация повторного применения. Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 № 791 «О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ» (вступило в силу 11.10.2011)