День 1
Основные характеристики инвестиционно-строительной деятельности
- Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости
- Конъюктура рынка и факторы инвестиционно-строительной деятельности
- Особенности развития объектов недвижимости на развивающихся и насыщенных рынках
- Опыт зарубежного девелопмента
- Инвестиционно-строительная деятельность в сложных рыночных условиях
- типы недвижимости и объектов целевых инвестиций
- Конфликты интересов в девелопменте
- Инвестиционная привлекательность и особенности регионального развития
- Схемы управления инвестиционно-строительной деятельностью
- Наилучшее использование территорий
- Что предложить рынку. Определение ожиданий рынка
- Девелопмент земли
- Спрос и предложение на рынках недвижимости
- Улучшения объектов и создание добавочной стоимости
Виды девелоперских проектов и оценка маркетинговой ситуации. Методы прогнозирования рынка, профессиональные инструменты и инновации. Классификация недвижимости
- Тенденции развития рынка. Как это влияет на развитие новых объектов недвижимости
- Оценка объема рынка. Прогнозирование динамики спроса
- сравнительный анализ мирового опыта как инструмент для прогнозирования ситуации на рынке
- Особенности бизнес-планов для разных типов недвижимости
- Реинжиниринг и реновация недвижимости. Повышение класса объекта
- Новые возможности старых территорий. Редевелопмент
- ленд-девелопмент как метод наиболее эффективного развития территорий
- Необходимые и полезные инвестиции
- Как не натолкнуться на бесполезные участки, кочующие по рынку
- Как адаптировать опыт европейского девелопмента
- Разработка схем реализации объектов
- Оценка конъюнктуры рынка. Составляющие рыночных трендов
- Что общего и какие различия в процессе девелопмента различных типов недвижимости
- Бизнес-центры и торговые комплексы
- Коттеджные поселки и таунхаузы
- анализ и оценка земельных участков
- Современный логистический комплекс. Структура и особенности
- Особенности маркетинга для различных видов недвижимости
Экспертиза проектов и оценка рисков. Оценка макроэкономических, отраслевых, финансовых и других рисков проекта. Инвестиционный анализ
- Подводные камни инвестиционно-строительной деятельности
- Экспертиза мастер-плана и концепции проекта
- Работа в условиях дефицита информации при оценке рыночной ситуации
- «Черные дыры» инвестиционно-строительной деятельности. Куда уходят инвестиции, время и усилия
- Как не купить «Кота в мешке». Участки и объекты, предлагаемые к продаже
- Дешевый сыр только в мышеловке. Пять мифов о сверхприбыльном девелопменте
- Повышение точности экономических оценок проекта и снижение рисков
- Что выгоднее: продажа, сдача в аренду или эксплуатация. Выбор стратегии развития недвижимости
- Анализ конкурентов и рыночных рисков
- Инвестиционный анализ и расчет финансовых рисков
- Оценка макроэкономических, отраслевых, финансовых и других рисков проекта
- Общие инвестиционные риски проектов
- Как учесть все затраты в инвестиционнно-строительном проекте
Практикум: экспертиза участка и объекта. Технический дью-дилиджинс. Документация объекта
Оценка незавершенных проектов на различных этапах
- Исследования комплексного влияния рисков на финансовые показатели проекта
- Как начать обследование участка
- Due diligence объекта
- Эффективность инвестиций в реконструкцию объектов коммерческой недвижимости
- Планирование расходов по проекту. График инвестиций
- Разработка новых продуктов на рынке. Индивидуальные и типовые проекты
- Влияние градостроительного окружения на ваш объект
- Факторы, определяющие рыночную стоимость объектов
- Структура затрат для различных типов недвижимости
- Замораживание, консервация объектов недвижимости
- Осторожно! Участки, объекты, проекты с бездонными инвестициями
День 2
Кто есть кто в инвестиционно-строительной деятельности. Участники процесса девелопмента недвижимости. Ядро управления проектом
- Участники девелопмента. Инвесторы, девелоперы, брокеры, строительные и другие компании
- Что могут, а что не могут различные участники проекта. Организация пула подрядчиков
- Инвестиционный менеджмент. Привлечение инвестиций в проект
- Зависимость инвестиционно-строительной деятельности от рынков строительных, проектных, брокерских и других компаний. Их влияние на успешность реализации проекта
- Проблемы иностранных компаний в России
- Согласование с государственными органами и институтами
- Градостроительные ограничения и инвестиционная политика
- Выбор компаний и организация тендеров
- Современные требования арендаторов коммерческой недвижимости
- Откуда и как получать объективную информацию
- Российские или иностранные компании, кто лучше
Грамотный start-up проекта. Стратегия развития объекта. С чего начать и как организовать
- Профессиональный бизнес-план (концепция) инвестиционно-строительного проекта как инструмент для принятия решения о развитии объекта
- Как правильно подобрать участок для реализации проекта
- Разработка бизнес-плана. ТЭПы (технико-экономические показатели)
- Методики предварительной оценки стратегии развития
- Разработка финансовой модели. Методы оценки затрат
- Концепт объекта. Профессиональная разработка и индивидуальные составляющие
- Разработка этапов проекта. Поэтапное развитие и фазы проекта
- Поиск и расчет точек выхода из проекта
- Оптимальные пути развития. Рыночные «ниши»
- Наиболее оптимальные пути согласования проектов
- профессиональный подход к развитию земель
- Поэтапное развитие проекта и определение наилучшей рентабельности
- Определение сроков проекта. Разработка план-графика реализации
- Разработка профессионального мастер-плана развития территории
Практикум: финансовая модель проекта. Расчет инвестиционных показателей
Управление процессом девелопмента недвижимости. Контроль реализации проекта. Управление рисками и показателями проекта
- Профессиональный план развития проекта как эффективный инструмент управления. Концепция развития
- Постановка контроля за развитием объекта. Организация профессиональной команды
- Определение функционала и границ ответственности участников проекта
- Специализированные стороны проекта
- Сколько языков, столько мнений. Как договориться финансисту, инженеру, брокеру и другим сторонам
- Стихийное развитие объекта, непредсказуемые последствия и как с этим бороться
- Как не упустить показатели проекта. Контроль реализации проекта
- Взаимодействие участников девелопмента недвижимости на этапе реализации проекта
- Разрешительная документация и административные риски
- Ошибки управления проектом девелопмента
- Распространенные риски при развитии проекта
- Управление рисками проекта. Критерии оценки проектов
- Мероприятия по продвижению проекта
- Как правильно завершать проекты
День 3
Градостроительное и земельное законодательство
- Разъяснения ФЗ от 23 июня 2014 № 171-ФЗ (объём 442 кб.) в части ключевых положений для строительства
- Документы территориального планирования и ПЗЗ. Влияние на получение и застройку земельных участков, с учетом ФЗ от 29 декабря 2014 года № 456-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
- Особенности размещения объектов государственного и муниципального значения, в том числе для лиц, не занимающихся их размещением, с учетом ФЗ от 31 декабря 2014 года № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
- Решение вопросов о самовольных постройках на примерах решений высших судов
Ведущий: Мазуров Алексей Валерьевич — кандидат юридических наук, эксперт по земельному и смежному законодательству ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», консультант по сложным земельно-строительным проектам, сотрудник Конституционного Суда РФ (2000-2008), автор постатейных комментариев к Земельному кодексу РФ, Лесному кодексу РФ, Водному кодексу РФ, Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и другим федеральным законам, автор программ и постоянный ведущий семинаров-практикумов по земельной и смежным отраслям законодательства
Последовательность разъяснения вопросов на семинаре может быть изменена
День 4
Бизнес-процессы в строительстве
Управление коллективом: планирование и распределение работ, контроль исполнения
Нормативная база строительства
- Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность
- Новое в требованиях к проектной документации (Постановлении Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87)
- Современные особенности строительного подряда
- Внедрение в практику перечня национальных стандартов и сводов правил, применение которых обеспечивает выполнение Федерального закона № 384
- Правовое регулирование обеспечения качества строительства. Ответственность руководителя за нарушения качества строительства
Практикум: упражнение «Составление ПОС и ППР в условиях изменения нормативной базы»
Изменения в Градостроительном кодексе Российской Федерации
- Порядок выдачи, внесения изменений и досрочное прекращение действия разрешения на строительство (Федеральный закон от 18.07.2011 № 224-ФЗ)
- Закрепление понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» (Федеральный закон от 18.07.2011 № 215-ФЗ)
- Порядок оформления проектной документации (Федеральный закон от 18.07.2011 № 243-ФЗ)
Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях
Подготовительный период строительства
- Состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС)
- Состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР)
- Состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР)
- Основные положения по календарному планированию строительства и производства работ
- Рекомендации к разработке и организации выполнения проектов производства работ (ППР)
- Модели организации строительства
- Оптимизационные задачи календарного планирования
- Технологические карты
- Инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана. Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки
Практикум: кейс «Организация работ строительства объектов в стесненных условиях»
День 5
Обустройство и содержание строительных площадок
- Требования к инженерному обустройству стройплощадок
- Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта
- Организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон
- Примеры обустройства и содержания стройплощадок
- временные дороги на строительной площадке
- складское хозяйство на строительной площадке
- производственные установки на строительной площадке
- временные здания и их использование в строительстве
- обеспечение строительства водой, теплом, электроэнергией
- Культура содержания стройплощадок
- Показатели качества обустройства и содержания стройплощадок
- Нормативно-методическая база
Государственная и негосударственная экспертиза
- Система государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
- Негосударственная экспертиза (ФЗ № 337 от 01.04.2012 г.)
- Законодательство о промышленной безопасности, последние изменения
- Государственная экологическая экспертиза
- Требования к документации, предъявленной на государственную экологическую экспертизу
- Экспертиза промышленной безопасности опасных производственных объектов
- Современные требования к пожарной безопасности при проведении государственной экспертизы проектной документации. Специальные технические условия на проектирование объектов
- Современные требования к ИТМ ГОЧС при проведении государственной экспертизы проектной документации
Менеджмент качества в строительстве
- Общие правила осуществления производственного контроля качества. Основные требования к материалам и изделиям, ведению документации и технологии производства работ
- Виды производственного контроля качества на объекте (входной, операционный, приемочный, периодический). Приемочный контроль на объекте
- Оформление скрытых работ
- Освидетельствование и приемка работ
- Оформление исполнительной документации и ведение рабочих журналов. Требования к оформлению и ведению рабочих журналов
- Формы отчетности
Практикум: кейс «Операционный менеджмент в проектировании и строительстве»
Обучение, комплект авторских материалов, ресторанное питание, кофе-паузы
Каждому участнику выдается сертификат