1. Инженерные сети как объект имущества. Нормативно-правовые вопросы владения и распоряжения инженерными сетями.
2. Формирование инженерных сетей как объекта: – Порядок подключения к ресурсоснабжающим организациям. – Определение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. – Технология передачи наружных сетей на баланс специализированным энергоснабжающим организациям. Порядок заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. – Порядок предоставления земельного участка для строительства сетевых инженерных инфраструктур. – Как резервируются земли под строительство инженерных сетей. – Какие могут устанавливаться зоны отчуждения, ограничения в режиме использования земельного участка на период строительства объектов инфраструктуры (коммуникаций). – Определение границ земельного участка, необходимого для обслуживания инженерных сетей. Кадастровый паспорт. – Регистрация обременения, ограничение прав владельцев земельного участка в связи с прокладкой инженерных сетей через этот земельный участок.
– Приемка и передача инженерных сетей. Вопросы взаимодействия строительных и эксплуатирующих организаций.
3. Нормативно-правовая база учета, инвентаризации, списания инженерных сетей и коммуникаций. Порядок проведения и правила технического учета и инвентаризации инженерных сетей.
4. Способы регулирования отношений между владельцами инженерных сетей и собственниками земельного участка. Права владельцев инженерных сетей, проходящих через земельный участок предприятия или иных лиц.
5. Правовые вопросы оформления сделок, связанных с арендой, куплей-продажей, приватизацией инженерных сетей.
6. Преимущества и недостатки при оформлении сетей (объектов инфраструктуры) по отдельности или в составе имущественных комплексов. Порядок заключения договоров аренды земельных участков для строительства сетей и возникающие при этом проблемы.
7. Разновидности договорных отношений, заключаемых владельцами инженерных сетей: купля-продажа, подряд, сервитутное соглашение. Особенности взаимосвязи договоров энергоснабжения и вещных прав на инженерные сети.
8. Государственная регистрация, оформление прав владения и распоряжения инженерными сетями и коммуникациями.
9. Рекомендации по определению стоимости передаваемых прав (владение, распоряжение, пользование) в отношении инженерных сетей.
10. Особенности, методы и подходы к оценке объектов недвижимости.
11. Организация эксплуатации инженерных сетей. 12. Как подсчитать вред (экологический, функциональный и др.) при пользовании участка с находящимся на нем объекте инфраструктуры (коммуникаций).
Занятия проводят:
специалисты ГУП «ГУИОН СПб», ТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге, ООО «Региональный центр недвижимости», ООО «Янус», Международной коллегии адвокатов и другие специалисты-практики
Дополнительная информация
- Всем участникам выдается Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации государственного образца (72 часа) по теме семинара
- Для участников семинара организованы бизнес-ланчи, обзорная экскурсия по Санкт-Петербургу и посещение одного из дворцово-парковых ансамблей.