Нужна помощь? Позвоните нам: (499) 638-25-20
или напишите свой вопрос консультанту

Этот курс повышения квалификации для Вас, если Вы: руководители и специалисты торговых и офисных центров, специалисты девелоперских и строительных организаций, руководители управляющих компаний по управлению коммерческой недвижимостью; специалисты, которые должны стать руководителем торгово-офисного центра или управляющей компании по управлению коммерческой недвижимостью; специалисты управляющих компний по управлению многоквартирной недвижимостью, желающие выйти на рынок управления коммерческой недвижимостью; специалисты управляющих компаний по управлению коттеджными поселками, имеюшие на своей территории объекты инфраструктуры в виде коммерческой недвижимости

МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ И ПРАКТИКА РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

• Разработка концепции офисного центра
• Классификация офисных центров (технические спецификации)
• Особенности архитектурной концепции
• Определение стартовой арендной ставки для офисного помещения
• Разработка маркетинговой стратегии: формирование правильного состава арендаторов (tenant-mix)
• Правила заполнения офисного центра, порядок работы с арендаторами
• Аренда офисных площадей
• Основные коммерческие условия договора аренды:
  •  методика измерения площадей: стандарты измерения (БОМА; БТИ); «эффективность» помещений: полезная и арендуемая площадь; коэффициент потерь
  • структура арендной платы:  базовая арендная плата (triple net); эксплуатационные расходы; коммунальные платежи; НДС;  индексация арендной платы
  • состояние помещений:   особенности аренды помещений в черновой готовности; Акт доступа и Акт приема помещений; арендные каникулы; компенсация отделочных работ
  • срок аренды;   право досрочного выхода из договора; страхование ответственности
  • обеспечение исполнения обязательств по договору (страховой депозит; банковская гарантия; корпоративная гарантия материнской компании): понятие «неисправленного нарушения»: алгоритм взаимодействия с арендаторами; условия расторжения договора аренды
  • структура платежей по договору:  страховой депозит; регулярные платежи
• Предварительный договор: особенности; структура. Обеспечительный платеж.  Режим выплаты обеспечительных платежей до получения Свидетельства о праве собственности
• Управление арендными отношениями
• Арендные отношения на различных этапах рыночного цикла
• Стратегия взаимодействия с арендаторами в кризис: финансовый анализ сценариев и вариантов взаимодействия
• Рыночные стратегии продления/перезаключения договоров аренды
• Стратегия заполнения высвобождающихся площадей
• Продажа офисных площадей
• Продажа в сравнении с арендой: недостатки и преимущества
• Основные типы помещений, предлагаемых на продажу
• Профиль покупателя: «под собственные нужды» и «под арендный бизнес»
• Структура договора купли продажи / предварительного договора купли-продажи
• Основные коммерческие условия продажи. Стратегия ценообразования на этапе строительства / после ввода в эксплуатацию. Регистрация сделки и возмещение НДС
• Покупка помещений в бизнес-центре: основные  особенности

БИЗНЕС-МОДЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

• Организационное строительство и развитие компании. Организационная структура
• Проведение изменений
• Взаимодействие между собственником и управляющим компании, сервисными службами и поставщиками
• Автоматизация внутренних процессов

• Удостоверение о повышении квалификации установленного законом образца

4Сенють Наталья Петровна, управляющий объектом ООО “УМА Кэпитал”, Москва

Прекрасная программа. Возможность постконсультирования – великолепно! Доступ к электронным документам – молодцы!

Турсын Динара Файзуллаевна, заместитель генерального директора ТОО “Maxima BEST Company”, Республика Казахстан

Программа интересна темами и задачами. Охватывает абсолютно все аспекты имеющихся и существующих проблем в ТРК и управлении. Для себя нашла пути разрешения своих проблем, построения взаимоотношений с собственником, менеджерами отделов аренды и маркетинга. 
 

Кривошеев Евгений Владимирович, директор ООО «Калинка», Екатеринбург

Хорошая организация процесса обучения, удобство (предоставление раздаточного материала). Хорошие педагоги.

Дьяконов Владимир Александрович, Частное лицо ООО “Тесар-Сити”, Москва

Все супер! Очень качественное освещение темы Маркетинга и брокериджа коммерческой недвижимости с разных сторон вопроса. Компетенстность преподавателя подчеркивает большое количество примеров из реальной жизни и углубленное знание рынка. Открыл для себя много нового. Остался доволен лекцией. Спасибо.

Егоров Егор Викторович, Частное лицо, Москва

Как делетанту в области недвижемости мне все очень понравилось. Интересное решение занятий. Отличные преподаватели. Много примеров из жизни.

ООО “Логопром Эф Эм Си Джи”, Москва

Подайте заявку, чтобы забронировать место. Подача заявки не накладывает на Вас никаких обязательств по посещению данного мероприятия.
После получения заявки мы свяжемся с Вами в течение одного рабочего дня и предоставим всю необходимую информацию о мероприятии. Оплата обучения производится только после согласования всех вопросов.