Программа курса:
1. Применение земельного кодекса в 2017 году. Кадастровый учет и оформление прав на земельные участки. Предоставление земельных участков под застройку:
— новый порядок предоставления земельных участков;
— использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
— порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
— территориальные зоны и градостроительный регламент на основании Градостроительного кодекса РФ;
— острые вопросы регистрации прав на земельные участки;
— кадастровая деятельность по формированию земельных участков;
— согласование местоположения границ земельных участков, межевой план;
— ограничения прав на землю, зоны с особым режимом использования;
— особенности оформления прав на земельные участки под существующими линейно-кабельными сооружениями и под строительство линейных объектов.
2. Согласование и утверждение градостроительной и проектной документации на основании ГсК РФ по состоянию на 01.09.2016 года ФЗ-190, иных ФЗ РФ и других законодательных Актов РФ. Практика утверждения и согласования:
— основные дополнения и изменения, внесенные в главу 1 ГрК РФ по состоянию на 01.09.2016г., оказывающие существенное влияние на формирование исходно-разрешительной, согласовывающей документации, а также являющиеся обязательными при прохождении экспертизы, получения разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию;
— основные изменения и дополнения в ЗК РФ № ФЗ-136 от 2001г. и ГрК РФ №ФЗ-190 от 2004г., вступающие в силу с 01.01.2017г. и с 01.07.2017г., вносящие изменения в состав и содержание Градостроительной документации необходимой для формирования земельного участка, влияющие на состав и содержание исходно-разрешительной документации, документации представляемой в орган экспертизы , для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Изменение состава и содержания Градостроительной документации, вступающие в силу с 01.01.2017г. и с 01.07.2017г., а также включенные в состав документации при формировании земельного участка:
— ФЗ-373 от 03.07.2016г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ, отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории обеспечения комплексного и устойчивого развития территории и признании утратившим силу отдельные положения законодательных актов РФ»;
— состав и содержание градостроительной документации;
— порядок утверждения и согласования.
Архитектурно-строительное проектирование, строительство и реконструкция объектов капитального строительства:
— исходно-разрешительная документация на строительство, реконструкцию, предусмотренная ФЗ-190, другими ФЗ, Актами РФ по состоянию на 01.01.2017г.
— задачи Застройщика, Технического Заказчика, порядок взаимоотношения Застройщика, Технического заказчика с органами исполнительной власти при получении исходно-разрешительной документации с изменениями и дополнениями на 01.01.2017г.;
— проектная документация: состав, разработка, согласования, утверждения;
— задачи Застройщика при разработке проектной документации;
— особенности исходных данных, состава работ проектной документации при реконструкции объектов;
— особенности согласования объектов ранее не завершенного строительства;
— основные ошибки при сдачи документации в экспертизу
— порядок получения разрешения на строительство;
— порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Порядок оформления договорных отношений в строительстве:
— законодательство РФ в сфере договорных отношений в строительстве;
— преддоговорная работа: составление протокола о намерениях, проведение переговоров об условиях договора и о порядке проведения работ, оформление документов;
— особенности договоров строительного подряда, генерального подряда и субподряда;
— государственный Контракт на подряд по строительству: заключение и исполнение;
— существенные условия контракта на строительные работы;
— определение стоимости работ: порядок, требования, практические вопросы и комментарии;
— досудебное урегулирование споров, соблюдение претензионного порядка;
— судебно-арбитражная практика рассмотрения споров в сфере договорных отношений;
— устранение недостатков и дефектов в работах, гарантийный срок.
4. Организация строительных работ. Подготовка строительных площадок. Строительная экспертиза. Требования к технологии строительных работ:
— организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях, подготовительный период строительства;
— состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС);
— состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР);
— состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР);
— основные положения по календарному планированию строительства и производства работ;
— рекомендации к разработке и организации выполнения проектов производства работ (ППР);
— модели организации строительства;
— оптимизационные задачи календарного планирования;
— технологические карты;
— инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана;
— требования к инженерному обустройству стройплощадок;
— размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта;
— организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон;
— примеры обустройства и содержания стройплощадок;
— временные дороги на строительной площадке;
— складское хозяйство на строительной площадке;
— производственные установки на строительной площадке;
— временные здания и их использование на строительстве;
— обеспечение строительства водой, теплом, электроэнергией;
— культура содержания стройплощадок;
— показатели качества обустройства и содержания стройплощадок;
— нормативно-методическая база;
— общие правила осуществления производственного контроля качества;
— виды производственного контроля качества на объекте;
— оформление скрытых работ;
— освидетельствование и приемка работ;
— оформление исполнительной документации и ведение рабочих журналов.
5. Правовые основы осуществления строительного контроля:
— подтверждение соответствия объектов капитального строительства требованиям технических регламентов;
— обязанности и права участников строительства по осуществлению строительного контроля;
— требования к ведению исполнительной документации, оформляемой по результатам строительного контроля;
— ответственность участников строительства за несоблюдение обязательных требований по осуществлению строительного контроля;
— особенности разработки организационно-технологической документации (документированных процедур) по проведению входного контроля;
— права и обязанности застройщика (заказчика) и подрядчиков по осуществлению входного контроля;
— состав и содержание организационно-технологической документации (документированных процедур) по проведению операционного контроля;
— особенности сдачи-приемки сетей (участков сетей) и систем инженерно-технического обеспечения.