Изменения и дополнения Градостроительного кодекса 2011 – 2012 годов коренным образом меняют правовой статус участников инвестиционно-строительного процесса. Переход к застройщику полной ответственности за происходящее на объекте капитального строительства влечет за собой необходимость радикальных перемен в его отношениях с остальными участниками инвестиционно-строительного проекта. Задача семинара помочь слушателям проанализировать эти изменения и определить стратегию поведения в новых организационно-правовых условиях. Также будут рассмотрены вопросы перехода к новой структуре технического регулирования в рамках таможенного Союза и вступления России в ВТО.

На предлагаемом курсе повышения квалификации вы изучите:

1. Технический заказчик и другие участники инвестиционно-строительного процесса (статус, права, ответственность) в условиях изменившегося градостроительного законодательства.

2. Нормативно-правовая база деятельности Застройщика и Технического заказчика. Изменения Градостроительного кодекса 2012 года – Федеральный закон № 337-ФЗ. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», другие технические регламенты, действующие в строительной сфере – состояние и перспективы технического регулирования в строительстве. Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р – внедрение в практику перечня национальных стандартов и сводов правил. Стандарты добровольного применения. Приказ Ростехрегулирования РФ от 01.06.2010 г. № 2079 – состояние и перспективы актуализации строительных норм и правил (СНиПов). Перспективы изменения системы Технического регулирования в связи с вступлением России в Таможенный союз и ВТО. Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства. Требования руководящих документов Ростехнадзора к оформлению общего и специальных журналов работ и актов освидетельствования (РД-11-05-07, РД-11-02-06). Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора (РД-11-04-2006). Ужесточение с 19 января 2012 г. административной ответственности участников строительства за невыполнение обязательных требований в области строительства и применения стройматериалов (изделий).

3. Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти. еречень исходно-разрешительной документации при получении разрешения на строительство объекта. Статус разрешения на строительство при смене собственника земельного участка.

4. Требования к принимаемой проектной документации, ее состав и содержание. Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий: порядок прохождения.

5. Строительный контроль Технического заказчика за обеспечением качества, соответствия объемов строительства, соблюдением установленного порядка приемки отдельных видов работ и завершенных строительством объектов с оформлением требуемых документов. Постановление Правительства РФ от 21.06.2010г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля». Обязательные требования актуализированных СНиП 12-01-2004 г. (СП 48.13330.2011 Организация строительства). Сроки и правила проведения. Особенности оформления и ведения исполнительной технической и технологической документации (ИТТД), оформляемой в процессе строительства и при осуществлении строительного контроля в условиях нового градостроительного законодательства. Ошибки, допускаемые при оформлении ИТТД.

6. Ввод объекта в эксплуатацию. Функции технического заказчика и застройщика при сдаче-приемке объекта. Составление паспорта на сдаваемый объект капитального строительства.

7. Правовые аспекты деятельности. Ведение договорной работы. Проблемные вопросы договоров подрядного типа. Ответственность руководителя и организации. Арбитражная практика споров по договорам. Организация взаимоотношений с остальными участниками инвестиционно-строительного проекта.

8. Учетно-финансовые аспекты деятельности. Сводный сметный расчет. Формирование твердой договорной цены в строительстве. Изменения твердой договорной цены по инициативе заказчика и подрядчика. Ответственность. Специфика согласованной цены, возможность комбинирования твердой и приблизительной цены. Особенности подтверждения фактических расходов при использовании приблизительной (ориентировочной) цены в договоре. Влияние выбранного метода определения сметной стоимости на стоимость строительных работ. Актуальные вопросы налогообложения Застройщика, Технического заказчика. Документальное оформление сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Ничтожность сделок (в т.ч. сделок, заключенных с целью ухода от налогообложения), правовые последствия. Практика заключения контрактов в соответствии с Федеральным Законом № 94-ФЗ. Финансовые и налоговые риски Застройщика и Заказчика, их оценка и рекомендации по оптимизации.

9. Об изменениях 2012 года в системе и структуре государственных надзорных органов, их задачи, функции и права. Практика защиты Застройщика, Технического заказчика при проведении государственного строительного надзора и экспертизы.

10. Обзор законопроектов.

Для участников семинара:  обучение по программе семинара с выдачей Удостоверения; сборник информационно-справочных материалов; экскурсионная программа;

ежедневные обеды и кофе-брейки.

ВНИМАНИЕ!

Период оказания услуги по очно-заочной форме с 29 января по 9 февраля 2013 года (очная часть – с 5 по 9 февраля 2013 года).